Sở hữu nhà Sài Gòn luôn là mơ ước, mục tiêu phấn đấu của những ai đang sinh sống, làm việc tại đây. Tuy nhiên, theo khảo sát, các dự án mới mở bán tại TP.HCM đều có giá rất cao. Báo cáo quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá chung cư TP.HCM tăng đều ở các phân khúc và nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc trên 40 triệu đồng/m2 với lượt hấp thụ từ 70-100%. Cá biệt, có những dự án được chào bán với mức giá từ 190-230 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, cơ hội của người mua chung cư dưới 1 tỷ TPHCM không còn nhiều. Tuy vậy, nếu chịu khó tìm kiếm, đi xa tới các quận lân cận trung tâm như quận Tân Bình, Bình Chánh, Quận 9, Quận 2 và chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ thì người mua vẫn có thể lựa chọn được căn hộ vừa túi tiền. Với người nhập cư, cặp vợ chồng trẻ có tài chính còn đang hạn chế, khoảng trên dưới 1 tỷ đồng thì có thể tham khảo một số dự án Chung Cư Dưới 1 Tỷ TPHCM đang được chào bán tại TPHCM
Các Dự Án Có Chung Cư Dưới 1 Tỷ TPHCM
1. Diyas Sky - Căn hộ giá rẻ Tân Bình
- Vị trí: Số 16 Nguyễn Đức Thuận, Phường 13, Quận Tân Bình
- Giá bán: 26-33 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Căn hộ chung cư căn Diyas Sky được chủ đầu tư C.T Group giới thiệu là giải pháp sống vừa túi tiền cho những người trẻ năng động, sáng tạo với giá bán từ 800 triệu đồng. Tại căn hộ Diyas Sky, chủ nhân có thể tự do thể hiện gu thẩm mỹ của bản thân bằng cách thiết kế, bài trí, sơn vẽ màu sắc căn nhà theo ý muốn của mình.
Hình ảnh bên trong căn hộ Diyas Sky, dự án chung cư dưới 1 tỷ TPHCM.
Căn hộ Diyas Sky toạ lạc tại số 16 Nguyễn Đức Thuận, cách đường Cộng Hoà, trục giao thông huyết mạch của quận Tân Bình vài trăm mét. Tư vị trí dự án, cư dân có thể di chuyển thuận lợi đến Nhà ga số 3 của Sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 1, Quận 3 hay nhiều khu vực trọng yếu khác của TP.HCM.
Do nằm ngay trung tâm quận Tân Bình, Diyas Sky thừa hưởng hoàn toàn các tiện ích ngoại khu lân cận như: Pico Plaza, Vinmart, siêu thị BigC, khu phức hợp E-Town, nhà văn hoá lao động Tân Bình, các bệnh viện, phòng khám, công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ…
Tiện ích nội khu gồm có: sảnh đón khách ngoài trời, sân chơi trẻ em, thư viện, phòng tập thể dục, thư viện, phòng sinh hoạt chung, phòng vui chơi, bãi đậu xe thông minh… Đáng chú ý nhất là DIYAS LAB 4.0, nơi có đầy đủ các trang thiết bị, dụng cụ để người trẻ sáng tạo cho căn hộ của riêng mình.
Các căn hộ Diyas Sky được chủ đầu tư chào bán giá từ 861 triệu đồng/căn, đi kèm gói nội thất cơ bản. Trên Batdongsan.com.vn, tin đăng rao bán căn hộ Diyas Sky chiếm một lượng tương đối với mức giá từ 860-999 triệu đồng cho một căn 30-33m2, tương đương 26-33 triệu đồng/m2. Lưu ý, Diyas Sky là dạng căn hộ mini và hình thức sở hữu là 30 năm, điều kiện để mua là phải có tạm trú tại TP.HCM. Ngoài ra, mức phí quản lý tại căn hộ là 8.000 đồng/m2.
2. The Pegasuite 2
- Địa chỉ: Phố Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 38 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Dự án The Pegasuite 2 được chủ đầu tư PVINVEST cho ra mắt thị trường sau sự thành công của The Pegasuite với mục tiêu cung cấp các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp toạ lạc ngay trung tâm Quận 8 theo phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung, tiện nghi, chú trọng mảng xanh.
Dự án nằm ngay trên 3 mặt tiền đường lớn là Tạ Quang Bửu, cầu Bình Tiên, đại lộ Võ Văn Kiệt, tiếp giáp với Quận 1, 5, 6. Với vị trí này, cư dân Pegasuite II có thể di chuyển theo các cung đường thuận tiện tới các khu vực khác nhau trong thành phố và tiếp cận các dịch vụ hiện hữu khá dễ dàng như chợ Bình Tây, AEON Mall Quận 8, TTTM Crescent Mall, bệnh viện Chợ Rẫy, KĐT Phú Mỹ Hưng, trường học các cấp…
Tại dự án The Pegasuite 2 chỉ còn căn hộ officetel diện tích 23-40m2 có giá dưới 1 tỷ đồng.
Các tiện ích nội khu gồm có hồ bơi, phòng tập gym, trung tâm thương mại, siêu thị, spa, coffee, công viên trẻ em, sân golf, nhà giữ trẻ…
Các căn hộ Pegasuite II đang được chào bán trên Batdongsan.com.vn với giá từ 35-42 triệu đồng/m2. Với mức giá này thì, người mua sẽ cần có tài chính khoảng trên dưới 2 tỷ đồng mới có thể sở hữu một căn hộ diện tích nhỏ 52m2 thuộc dự án. Với tài chính khoảng 1 tỷ đồng, người mua chỉ có thể lựa chọn căn hộ officetel diện tích 23-40m2 với giá từ 990 triệu đồng.
3. Ehome S Phú Hữu
- Vị trí: Đường Song Hành, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 24-36 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Ehome S Phú Hữu là sản phẩm căn hộ thuộc dòng Ehome S của chủ đầu tư Nam Long dựa trên 3 tiêu chí Thiết kế tối ưu – Tiết kiệm – Cộng đồng sống văn minh, hướng đến đối tượng là nhân viên văn phòng, trí thức.
Dự án toạ lạc ngay mặt tiền đường Song Hành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, nằm trong Khu đô thị Kikyo Residence của Nam Long. Từ vị trí này, cư dân sẽ mất khoảng 20 để di chuyển về trung tâm Quận 1, 10 phút về Khu công nghệ cao Quận 9, 10 phút đến Đại học Fullbright… Dự án cũng nằm liền kề các khu đô thị, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện tại khu Đông Sài Gòn như KĐT Nam Rạch Chiếc, KĐT An Phú – An Khánh, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, Parkson Cantavil, trường quốc tế Việt Mỹ…
Ehome S Phú Hữu là một trong số ít dự án chung cư dưới 1 tỷ đồng TPHCM còn sót lại.
Các tiện ích nội khu gồm có: sân bóng rổ, khu dưỡng sinh, gym, sân chơi trẻ em, khu trường tiểu học, hồ bơi, quảng trường, hồ cảnh quan, khu thương mại…
Theo khảo sát từ dữ liệu tin rao trên Batdongsan.com.vn, hiện giỏ hàng EhomeS có cả những căn hộ diện tích nhỏ 40m2 thiết kế 1 phòng ngủ, chưa trang bị nội thất được chào bán với giá 980 triệu đồng, hoặc khách hàng cũng có thể chi thêm một khoản tiền 120 triệu đồng để sở hữu căn hộ có nội thất đi kèm.
4. Lê Thành Twin Towers
- Vị trí: Đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 20-23 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao
Lê Thành Twin Towers là dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu cho nhóm người có thu nhập trung bình. Dự án chú trọng vào thiết kế hiện đại, hợp lý, đảm bảo ánh sáng, gió mát nhằm mang lại cảm giác thư giãn cho cư dân của mình.
Lê Thành Twin Tower toạ lạc trên đường Hương Lộ 2, cách khu vui chơi Đầm Sen 3,5km, vị trí khá thuận tiện khi gần khu dân cư sầm uất, cơ sở hạ tầng thuận lợi cho việc giao thông với các trường học, bệnh viện, ngân hàng, công sở… Lê Thành Twin Tower còn hội tụ tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân như siêu thị, nhà hàng, trung tâm thương mại, hồ bơi, sân tennis…
Lê Thành Twin Towers có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ TPHCM nhưng đây là dự án thuộc diện hợp đồng thuê 49 năm.
Trên Batdongsan.com.vn, tin rao bán căn hộ Lê Thành có giá dao động từ 680 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng, đã bao phí. Tại dự án này, người mua chung cư dưới 1 tỷ TPHCM có thêm nhiều lựa chọn về diện tích căn hộ hơn như: căn 32m2 có giá 680 triệu đồng, căn 38m2 có giá 770 triệu đồng, căn 40m2 có giá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, không phải ngẫu nhiên mà dự án có mức giá hấp dẫn như vậy vì đây là dự án căn hộ thuộc diện hợp đồng thuê 49 năm. Điều đó có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu căn hộ mà chỉ được ở ổn định 49 năm.
5. Khu căn hộ Vĩnh Lộc
- Địa chỉ: Số 68, Đường Hương lộ 80, Xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 20-21 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Bàn giao cuối năm 2022
Dự án căn hộ Vĩnh Lộc được chủ đầu tư Công ty Cổ phần Sông Đà An Nhân giới thiệu ra thị trường vào năm 2016 nhằm giải bài toán mua chung cư dưới 1 tỷ TPHCM cho người thu nhập thấp trong bối cảnh giá nhà Sài Gòn leo thang không ngừng, nguồn cung dự án có mức giá thấp, trung bình rất hiếm.
Dự án toạ lạc tại xã Vĩnh Lộc A, quận Bình Chánh, đây là nơi có sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, TTTM, siêu thị và cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 7km. Bên cạnh đó, dự án còn tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn như Trường Chinh, Phan Văn Hớn, Lê Trọng Tấn – Cộng Hoà… cho phép cư dân tiếp cận nhanh chóng với chuỗi tiện ích xung quanh.
Khu căn hộ Vĩnh Lộc là dự án hướng đến nhóm đối tượng người thu nhập thấp.
Là dự án có mức giá thấp nhưng khu căn hộ Vĩnh Lộc vẫn được trang bị dịch vụ tiện ích nội khu hiện đại bao gồm: trường tiểu học, hồ cảnh quan, cửa hàng, siêu thị, trung tâm mua sắm, hệ thống an ninh và bảo an…
Về giá bán, khu căn hộ Vĩnh Lộc cung cấp cho thị trường với giá bán khá phù hợp: từ 750-800 triệu đồng 1 căn hộ 38m2 bố trí 1 phòng ngủ, từ 850-950 triệu đồng 1 căn hộ 49m2 bố trí 2 phòng ngủ, 1,1-1,2 tỷ đồng 1 căn hộ 54m2 bố trí 2 phòng ngủ và từ 1,2-1,3 tỷ đồng căn hộ 67m2 bố trí 2 phòng ngủ.
Lưu Ý Khi Mua Căn Hộ Chung Cư Dưới 1 Tỷ TPHCM
Rõ ràng, các căn hộ giá rẻ luôn thu hút sự quan tâm của người tìm nhà, đặc biệt là nhóm người có thu nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, thay vì chỉ nhìn vào giá bán căn hộ, người mua cũng cần quan tâm đến các yếu tố khác để đảm bảo chất lượng sống tốt.
Thứ nhất là khả năng tài chính của bản thân. Dù mua căn hộ giá rẻ hay chung cấp thì khả năng tài chính của bản thân vẫn là vấn đề quan trọng nhất. Người mua cần xác định rõ ràng mức thu nhập của mình, nguồn tiền sẵn có cũng như các chi phí sinh hoạt hàng ngày để cân đối nguồn tiền, từ đó tránh phạm phải các điều khoản trong hợp đồng, chẳng hạn như chậm thanh toán tiền cho chủ đầu tư. Ngoài ra, người mua cũng cần xác định khoản tiền có sẵn đã đủ để thanh toán toàn bộ giá trị nhà chưa, liệu có thể vay thêm người thân, bạn bè không, nếu không thể vay của người thân thì bạn nên tính tới phương án vay ngân hàng. Lưu ý, một số ngân hàng hỗ trợ người mua nhà vay 70-90% giá trị căn nhà, tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính, không nên vay quá 50% giá trị nhà để tránh áp lực nợ nần gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Thứ hai là cần khảo sát pháp lý căn hộ kỹ lưỡng. Căn hộ giá rẻ ở đây thường là các chung cư dưới 1 tỷ TP.HCM. Mức giá này khá rẻ so với các căn hộ thuộc tầm trung cấp, cao cấp nhưng khi mua nhà, chúng ta vẫn nên khảo sát kỹ lưỡng về vấn đề pháp lý. Trên thực tế, có các dạng căn hộ giá rẻ đang được rao bán trên Batdongsan.com.vn là nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ và căn hộ sở hữu 50 năm.
Thứ ba là xem xét kỹ vị trí dự án. Yếu tố này được xem xét cụ thể là khoảng cách từ dự án đến các khu vực lân cận, trung tâm thành phố có xa không, giao thông có thuận tiện không… Ngoài ra cần để ý tới các tiện ích nội, ngoại khu sẵn có, xem xét phong thuỷ, hướng nhà phù hợp, thiết kế bên trong căn hộ ra sao, hầm gửi xe thế nào…
Với một thành phố đang phát triển hàng đầu cả nước như TP.HCM, việc người dân có thể mua một căn hộ chung cư dưới 1 tỷ TPHCM là điều rất khó khăn. Không ít người dù sống ở Sài Gòn nhiều năm nhưng vẫn chưa tích lũy đủ số tiền để sở hữu một căn hộ cho riêng mình mà phải lựa chọn giải pháp ở trong những ngôi nhà thuê để không phải chịu áp lực tài chính lớn. Hy vọng rằng, với danh sách các dự án có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ TPHCM đang được rao bán trên Batdongsan.com.vn trên đây, người mua nhà có thể tìm được cho mình một lựa chọn ưng ý, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình.
